(二)居住、就业
( 2018年5月18日 )


       【居住】2016年,全年新建和筹措各类保障性住房和实施旧住房综合改造18.2万套,基本建成20.5万套。完成中心城区二级旧里以下房屋改造59万平方米。至年末,城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米,折合人均住房居住面积18.1平方米。居民住宅成套率达到97%。(市统计局)

       资料

       上海居住条件情况

       据2015年上海市1%人口抽样调查,上海常住人口人均住房建筑面积为30.01平方米,户均住房面积为74.29平方米,平均每个家庭户拥有住房(不包括起居室、客厅等,下同)为2.22间。常住人口家庭拥有家用汽车比例达到26.6%。

       一、居住条件持续改善

       (一)人均住房面积持续增长

       上海常住人口人均住房建筑面积为30.01平方米,与2010年第六次全国人口普查时相比增加2.76平方米,增长10.1%,与2000年第五次全国人口普查时相比增加5.26平方米,增长21.3%,居住水平提高有所加快。与2010年相比,

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       城镇和乡村的人均住房面积均增加明显,其中,城镇常住人口人均住房面积27.98平方米,增长9.1%;乡村常住人口人均住房面积41.85平方米,增长13.6%(表1),城乡差距有所拉大。

       2015年,常住人口家庭户均住房间数为2.22间,比2010年增加0.18间,增长8.8%;人均住房间数达0.90间,比2010年增加0.08间,增长9.6%,居民家庭的住房拥挤程度得到进一步缓解。

       (二)郊区住房改善快于中心城区

       2015年中心城区常住人口家庭户人均住房面积为24.82平方米(表2),户均住房面积为62.76平方米,平均每户拥有1.82间住房。相较2010年,中心城区人均住房面积与平均水平的差距有所拉大,为1.69平方米。

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       (三)户籍常住人口家庭住房条件明显优于外来常住人口家庭

       2015年上海户籍常住人口人均住房面积为34.69平方米(图1),比全部常住人口人均住房面积大4.68平方米,平均每人拥有住房间数为0.99间;外来常住人口人均住房面积为17.44平方米,比全部常住人口人均住房面积小12.57平方米,平均每人拥有住房间数仅为0.63间。相较之下,户籍常住人口家庭的住房条件明显好于外来常住人口家庭,在人均住房面积上,户籍常住人口是外来常住人口的1.99倍,在人均住房间数上,户籍常住人口家庭是外来常住家庭的1.57倍。

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       户籍常住人口家庭户中,54.1%的家庭人均住房面积在30平方米以上,比2010年提高11.4个百分点,而外来常住人口家庭户中,人均住房面积30平方米以上的仅占18.2%,比2010年提高2.8个百分点(表3)。

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       (四)住房自有率进一步提高,租赁住房比重下降

       2015年,上海常住人口家庭户中,拥有自有住房的家庭户比重为60.0%c,比2010年提高2.1个百分点。其中,77.3%c的家庭户购买住房,租赁住房的常住人口家庭户比重为36.5%c,比2010年下降3.1个百分点(见表4)租赁住房的常住人口家庭户主要以租赁普通住房为主,占租赁住房户数的86.6%租赁廉租房、公租房的仅占13.4%,但比重比2010年大幅提高8.2个百分点。

       分地区看,中心城区的常住人口家庭户住房自有率最高,为69.1%c;其次是远郊区,为57.0%;最低的是近郊区,为54.7%。住房自有率最高的五个区县是崇明县(83.9%)闸北区(78.8%)杨浦区(78.1%)普陀区(76.8%)和徐汇区(71.7%)中心城区自有住房基本都是购买住房,而郊区特别是远郊区自建住房比例较高。其中,崇明县自有住房中的83.2%¢都是自建住房,但其比重比2010年有所降低。由于受产业结构调整的影响,郊区外来人口所占比重较高,租赁房屋比重高于市区,达四成。黄浦区租赁房屋居住比重列全市之首,达到59.7%。

       分户籍看,户籍常住人口家庭户住房自有率达到84.7%,外来常住人口家庭户住房自有率仅有13.6%;外来常住人口家庭户的租赁住房比重达到84.6%(表4),远高于户籍常住人口家庭户(10.9%)。

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       (五)住房建成年代以1980年以后为主,户均建筑面积随建成年代递增

       90.1%的家庭户集中居住在1980年以后建成的住房中,这部分住房建筑面积约占全市住房建筑面积的95.2%

       (表5)。

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       如表5所示,随着建筑年代的递增,住房建筑面积的比重逐渐超过居住家庭户数的比重,这表明户均建筑面积随着建成年代在逐步递增(图2)。住房建成年代从1949年及以前到2000—2009年代,户均建筑面积由28.46平方米,逐步增加到94.91平方米,户均住房间数由1.41间,提高到2.38间。

       分地区看,近郊区和远郊区的住房2000—2009年建成的比重最高,其次为1990—2000年建成的;而中心城区1990—2000年建成的比重最高,其次为1980—1989年建成的。全市1949年及以前建成房屋中,中心城区占比最高,住房建筑面积占86.0%。中心城区居住在1949年及以前建成房屋中的家庭户占全市的89.3%,近郊区与远郊区的户数仅占6.0%、4.7%。由于历史原因,黄浦区和虹口区分别有46.6%和35.0%的常住家庭户居住在1949年及以前建成房屋中,比例居全市前二。在1950—1979年期间建成的房屋中,中心城区居住的家庭户户数与住房建筑面积占比也比近郊区、远郊区高。1980—2009年期间建成的房屋中,中心城区和近郊区、远郊区的居住比重基本持平。中心城区近五年建成的房屋比重,远远低于近郊区和远郊区。

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       二、住房厨卫设施改善加快

       (一)近九成家庭户住房内有厨房,仍有17%的家庭没有独立厨房

       2015年上海常住人口家庭户住房内有厨房的占全部家庭户的89.4%,比2010年提高4.4个百分点(表6)。与2010年相比,拥有独立使用厨房的家庭户比重上升4.7个百分点,与其他户合用厨房的家庭户比重下降0.2个百分点,无厨房的家庭户比重则下降4.7个百分点。

       无厨房家庭户比重下降主要是由于外来常住人口家庭户的下降。

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       (二)住房内拥有厕所的家庭户比重达89.3%

       2015年,上海住房内拥有厕所的常住人口家庭户比重为89.3%,比2010年提高6.8个百分点。其中,独立使用抽水式厕所的比重为79.7%,合用抽水式厕所的比重为6.2%,独立使用其他样式厕所的家庭户比重为0.5%,合用其他样式厕所的家庭户比重为2.8%,无正式厕所可用的家庭户比重为10.7%,其中27.7%的外来常住人口家庭户、2.2%的户籍常住人口家庭户没有正式厕所。

       分地区看,中心城区的住房卫生设施普遍较好,无正式厕所的家庭户比重在10%以下,其中,徐汇区和长宁区仅有3%和0.1%的家庭户无厕所。

       (市统计局)

       资料

       小区物业服务满意度调查

       2016年,上海市消保委牵头上海新消費研究中心,与上海社科院社会调查中心、上海迪博大数据研究所组成课题组历时六个月,进行上海市民用物业管理现状调查。

       上海消費者给予物业管理公司总体满意度为69.7分,按时缴纳物业管理费的消費者对物业管理公司满意度为72.9分,不定时缴纳物业管理费的消費者对物业管理公司满意度为68.3分,不缴纳物业管理费的消費者对物业管理公司满意度为61.7分。

       表示对物业公司服务不满意的消費者中29.0%表示物业公司支出不合理,26.5%表示物业支出不透明,25.5%表示基础服务不到位,24.5%表示物业公司出租小区业主车位,18.4%表示接到投诉后不管或管理不到位,14.1%表示小区内莫名出现与业主不相关的商业设施,12.8%表示小区内发生过失窃。各项分值最低的是接到保修时反应的积极程度(65.3分),其后依次是物业被投诉时的态度(65.5分)、突发事件的及时处理(65.8分)、小区停车的有序程度(65.9分)、收集小区居民意见的主动程度(66.0分)、维修效果(66.2分)、小区公共设施的完好性(67.1分)、小区的安全程度(69.1分)和小区的清洁度(69.4分)。

       物业管理费与小区的层次相关,每平方米的价格差异并不显著,例如居住在单价低于2万元每平方小区中的消費者表示物业管理费为0.6元/平方到2元/平方,居住在单价2万?3万元每平方小区中的消費者表示物业管理费为0.5元/平方到3.0元/平方,居住在单价3万?5万元每平方小区中的消費者表示物业管理费为0.8元/平方到8.0元/平方,居住在单价5万?7万元每平方小区中的消費者表示物业管理费为1.3元/平方到7.5元/平方,居住在单价高于7万元每平方小区中的消費者表示物业管理费为2.1元/平方到8.0元/平方。

       66.3%的被访问者认为物业公司的物业费与其服务不相匹配。76.1%的被访问者表示定时缴纳物业管理费,20.1%表示是不定时缴纳,3.6%表示不缴纳物业管理费,0.2%则拒答。

       市场上主流的物业收费模式是与业主住房面积挂构的包干制,也就是由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业管理企业承担的物业服务计费方式。这种方式操作简单,但这种模式下物业公司可以采用降低服务标准来确保自身利益,而业主则处于弱势地位,业主唯一有效的维权手段就是暂不缴纳物业管理费。此外薪酬模式也逐渐被接受,也就是在预收的物业服务资金中按约定比例提取薪酬支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主承担的物业服务计费方式。34.2%的消費者仍倾向包干制,20.5%的居民倾向薪酬制,44.5%的消費者倾向基础物业费加额外物业服务费模式。

       消費期望的基础性物业费平均为目前支付物业费的60%左右。75.3%的消費者认为基础物业服务应该包括保洁,74.5%的消費者认为基础物业服务应该包括保安,61.5%的消費者认为基础物业服务应该包括社区设施的维护保养,57.1%的消費者认为基础物业服务应该包括绿化公共环境,52.9%的消費者认为基础物业服务应该包括安全救护,37.2%的消費者认为基础物业服务应该包括社区文化。

       《物业管理条例》规定:业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。”“业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。”数据显示,3.1%的受访者表示完全不了解本小区业委会的运行情况,13.7%的受访者表示不太清楚本小区业委会的运行情况,37.3%的受访者表示对本小区业委会的运行情况了解一般。

       (鉴言)

       【就业】2016年新增就业岗位59.93万个,全年新安置就业困难人员10786人,新消除零就业家庭108户。全年帮扶引领成功创业人数11795人,其中,青年大学生7538人;帮助8802名长斯失业青年实现就业创业。全年共完成职业培训64.94万人,其中,农民工职业培训27.77万人。至年末,累计有894人人选国家“千人计划”,798人人选上海“千人计划”。

       高技能人才占技能劳动者比例达到31.1%。至年末,全市城镇登记失业人员24.26万人,城镇登记失业率为4.1%。(市统计局)

       【民生民意调查】据上海社会科学院民生民意调查显示,上海市民2016年宰福感在“身心健康”与“家庭和谐”维度上较2015年得分均有所下降,在“工作满意”维度上得分略有上升。客观上2016年最低工资、失业保险金和就业补助的调整起到一定促进作用。上海自2015年以来全方位优化人才创新创业环境,同时上海自身的经济活力进一步激发。“四新”(新技术、新模式、新业态、新产业)经济在上海破茧而出,互联网金融、移动互联网、平台经济等蓬勃发展,为上海的职场人士发挥才能提供了更优的外部环境和内在动力。(鉴言)

       资料

       上海高校应届毕业生就业调查

       2016年,国家统计局上海调查总队连续第6年对应届毕业生择业意向和就业形势开展调查,采用问卷调查与座谈会走访相结合的方式,调查对象包括1991名应届毕业生(剔除考研、出国等毕业生),涉及上海交通大学、华东师范大学、上海立信会计学院、上海理工大学、上海东海职业技术学院等11所高校。受访毕业生中,专科(高职)、本科、研究生(包括硕士、博士生)比例分别约为27.4%、62.2%、10.4%,上海以外地区生源占近四成。从调查样本的学历、性別、生源类型和专业结构来看,样本分布具有一定的代表性(表1)。

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       注:1.文科类包括哲学类、经济类、法学类、教育学类、文学类、历史学类、管理学类、艺术类8个专业,理工类包括理学类、工学类、农学类、医学类4个专业,其他包括军事学类和其他专业。

       2.本文中重点大学指“985工程”或“211工程”大学,一般大学指除重点大学以外的高等学校。

       —、就业形势总体平稳

       1.逾六成受访高校毕业生已有去向

       至4月底,受访毕业生中62.7%已有去向(图1)。

       2.本科生就业连续四年遭遇尴尬

       按文化程度分,研究生就业形势最好,有去向的比重达到81.1%,专科生次之,为63.9%,本科生较差,为59.1%。本科生连续四年有去向的比重在各学历中垫底(图2)。

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       3.沪籍生源学生有去向的比重较低

       54.9%的沪籍生源毕业生已有去向,低于非沪籍生源学生19.8个百分点,比重已连续四年低于非沪籍生源毕业生

       (图3)。

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       沪籍毕业生尽早确定毕业后去向的动力明显低于非沪籍毕业生。原因:一是地域选择单一,97.2%的沪籍毕业生倾向于留在上海工作,高于非沪籍毕业生33.0个百分点;二是择业单位性质倾向较为集中,近四成沪籍毕业生倾向于政府机关和行政事业单位,高于非沪籍学生13.2个百分点。调研中发现,一部分沪籍毕业生存在着过度依赖家庭、坐等理想工作来临的心态。

       4.理工类毕业生继续保持就业优势

       理工类受访毕业生中已有去向者占69.5%,文科类受访毕业生中有去向者为59.7%,两者相差9.8个百分点(图4)。

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       理工类受访毕业生中,理学类有去向的占72.1%,工学类为70.6%。結合近五年调查結果看,理工类专业受访毕业生中有去向的比重始终高于文科类受访毕业生,多数年份两者差距在10个百分点以上,2013年两者差距达到15.4个百分点(图5)。

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       剔除样本量较小的专业,文科类受访毕业生中,文学类就业情况相对较好,有69.8%的受访毕业生已有去向;艺术类情况较低,仅有50.0%的受访毕业生已有去向。

       毕业生就业热情有所下降

       毕业后暂不准备就业另有其他打算的比重,2016年较2014年提高了6.4个百分点。有些毕业生效仿发达国家较为流行的间隔年(GapYear),在毕业之后、工作之前,并不急于踏入社会,而是停顿下来,做一次长期的旅行、游学、义工等,用一段时间做自己想做的事情;还有部分学生考研、出国、考公务员失败后,为准备来年考试,决定暂不就业。

       二、受访毕业生择业意向

       1.就业最看重“薪酬和福利待遇”

       “薪酬和福利待遇”始终是受访毕业生择业最看重的“硬条件”,有78.5%的受访毕业生认为此项因素最重要。同时,

        “发展前景”成为毕业生们最看重的“软条件”,有55.4%的受访毕业生认为此因素最重要。学生们综合考虑当前利益和长远发展,更加理性、务实(图6)。

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       (%)

       “薪酬和福利待遇”“发展前景”始终是毕业生最看重的前两位因素,但“薪酬和福利待遇”从2014年起,从第二位因素变为第一位考虑因素,而且两者差距逐渐扩大。2016年选择“薪酬和福利待遇”的比重比“发展前景”高出23.1个百分点。随着近年来上海等一线城市房价的大幅上涨,以及生活成本的逐年上涨,毕业生对于薪酬等物质条件越来越重视。另夕卜,毕业生对于“工作地点”的重视程度也超过了“与兴趣、性格相符”位列第三,毕业生对于“薪酬和福利待遇”“工作地点”等这类“硬条件”的重视程度大于“发展前景”等“软条件”。

       2.毕业生留沪热情较高

       有84.2%的受访毕业生选择留沪工作(图7)。受访毕业生选择留沪工作的主要原因(限选3项)依次为:环境熟悉(61.7%)、工作机会多(58.5%)、家庭原因(32.2%)、喜欢上海(23.5%)、社会关系多(21.7%)、收入高(21.7%)、家乡情结(10%)等。

       在非上海生源毕业生中,64.2%选择留沪。选择留沪工作的主要原因(限选3项)依次为:工作机会多(75.1%)、环境熟悉(48.5%)、收入高(34.7%)、喜欢上海(31.7%)、社会关系多(16.8%)、家庭原因(14.0%)等。可见,作为经济中心带来的大量就业岗位与机会,已经成为上海最重要的吸引力和竞争力。非上海生源毕业生选择其他城市工作的主要原因(限选3项)依次为:环境熟悉(48.6%)、生活压力小(39.0%)、家庭原因(36.2%)、发展前景好(35.1%)、社会关系多(24.8%)、家乡情结(18.8%)、不适应上海的环境气候等(12.8%)。可见,除开环境熟悉、家庭原因之外,就城市本身的竞争力而言,外地生活压力小、发展前景好成为吸引受访毕业生前去外地工作、离开上海的主要原因。

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       近年来,非沪籍生源毕业生选择留沪的比重有所增加,2016年有64.2%的非沪籍受访毕业生选择留沪,为近六年最高(图8)。

       政府机关持续降温

       2016年,33.0%的受访毕业生择业首选政府机关或行政事业单位,之后为“外资企业”“国有企业”(23.5%)和“民营或私营企业”(9.5%)(图9)。近四年来,选择政府机关或行政事业单位的比重持续下降,“公务员热”持续降温。外企热度有所上升,2013年时,选择“外资企业”的比重比选择“政府机关或行政事业单位”的比重低10个百分点,近年来两者已经基本持平。高校毕业生对民营私营企业依旧相对缺乏热情,但四年来比重也有所提高。2013年以来,高校毕业生就业单

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       位选择呈现“公”退,“外”“民”进的形勢。

       不同群体毕业生择业方向显现较大差异。从性別看,39.4%的女生倾向于政府机关或行政事业单位,高于男生12.2个百分点;28.1%的男生倾向于国有企业,高于女生9.5个百分点。从学校类型看,重点大学学生偏好外资企业,40.0%的重点大学倾向选择外资企业,高出平均值8.7个百分点。

       三、毕业生薪酬稳步增长

       1.理学类专业签约薪酬增速最快

       受访毕业生签约薪酬年均增长约为7.0%(图10)

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       剔除样本量较小的专业后,近四年签约薪酬增长最快的专业为理学类专业,年均增速13.2%,其后为经济学(11.7%)、教育学(8.9%),增速较低的专业为哲学(4.0%)、医学(3.7%)、管理学(3.0%)(表2)。

       大专学历学生签约薪酬增速最高,年均增速达9.6%。本科生与研究生,因基数较大,薪酬增速较低。

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       2.专业背景和工作实习经历是求职关键

       自身的“硬实力”是求职成功的关键。影响求职成功最关键的因素(限选3项),55.8%的已签约受访毕业生选择“专业背景”,44.2%选择“有工作或实习经历”,仅有5.9%选择“就业大环境好”,7.4%选择“拥有本市户籍”)图11)。

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       3.签约薪酬待遇和学生期望相差较大

       据已签约毕业生薪酬数据计算,实际签约的税前月薪平均约5202元,比去年调查結果高400元左右(图10)。从学历看,专科(高职)平均税前月薪为4235元,本科生5287元,研究生6958元。从学校类型看,重点大学学生为6465元,一般大学学生为5094元,大专类院校学生为4137元。

       据调查数据加权计算,2016年应届毕业生期望的税前月薪平均为6241元,亦比去年高400元左右(表3)。从学历看,专科(高职)生为5635元,本科生为6282元,研究生为7599元。从学校类型看,重点大学学生为7104元,一般大学学生为6047元,大专类院校学生为5616元。总体来看,毕业生期望薪酬与实际获得水平相差逾千元,期望与现实差距较大。

       4.实际签约单位与毕业生意向相差较大

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       受访已签约毕业生中32.2%的签约单位为民营或私营企业,29.5%为国有企业,19.2%为政府机关或行政事业单位,15.4%为外资企业,3.7%为其他。民营或私营企业成为吸纳就业的主要力量。

       受访毕业生意向与实际签约情况有较大差距。受访毕业生意向单位性质排序依次为政府机关或行政事业单位、外资企业、国有企业、民营或私营企业,而实际签约的单位性质排序则为民营或私营企业、国有企业、政府机关或行政事业单位、外资企业。在已签约受访毕业生中,倾向于外资企业的受访毕业生有34.4%签约民营或私营企业,38.5%如愿签约外资企业;倾向于政府机关或行政事业单位的毕业生中,有26.6%签约民营或私营企业,有49.1%如愿签约政府机关或行政事业单位。

       (国家统计局上海调查总队)


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