10月7日在上海房地产交易中心“网上房地产”时看到，原先列在每月“签约次数”之后的每月“合同撤销次数（含预定）”相关信息已不见踪影，而分开标示为“合同撤销总次数”和“定金逾期总次数”。

　　不过记者也发现，将合同撤销次数与定金逾期次数分开发布后，一些楼盘的合同撤销总次数大幅下降，但定金逾期总次数却非常高。对此业内人士仍表示，即使在目前房地产市场低迷的情况下，逾期签约率超过15％也属异常。

　　合同撤销次数“一分为二”

　　晨报曾多次报道过本市部分楼盘合同撤销率极高，有的甚至达到100%。对此一些开发商把问题归咎于交易系统，认为是由于交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销，才导致合同撤销率畸高的现象。而如今“网上房地产”将合同撤销次数“一分为二”后，开发商再也不能把问题完全推给交易系统了。

　　新闻晨报记者追踪过多个楼盘的合同撤销情况，如某楼盘曾出现过签约285次，合同撤销也为285次的情况。10月7日“网上房地产”显示该楼盘已售391套，合同撤销总次数为8次，但其定金逾期总次数则高达327次。

　　拆分为了让交易更透明

　　上海中原地产研究与咨询部经理马冀认为，“网上房地产”将合同撤销次数“一分为二”发布，目的是让房产交易信息更透明，购房者和研究机构都不会再被一些吓人的高撤销率搞得一头雾水。

　　而在美联物业杨浦区域经理苏敏看来，即使在目前房地产市场低迷的情况之下，逾期签约率超过15％也属异常，需要引起主管部门和购房者注意。“购房者在购房之前肯定是深思熟虑，一旦支付定金之后逾期签约，购房者也需要为这种违约行为承担风险，甚至有可能被拗断定金，一般正常人都不会这么做。”苏敏说。

　　“定金有‘大定’和‘小定’之分，现在开发商普遍使用‘小定’，也就是如果不满意，购房者可全额取回定金，在这种情况下，不排除有开发商雇人在此搞猫腻。”一名业内人士解释说。但是由于没有办法确认购房者和开发商的关系，因此监管部门恐怕也对此难以监管。不过可以肯定的是，定金逾期总次数高这对开发商的信誉也会有所影响，对购房者也有一定警示意义。