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土地使用费 |
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对外商投资企业实行有偿用地的原则。用地方式有两种：一是依法以出让方式获得土地使用权，与市政府土地主管部门签订出让合同，即一次性买断若干年的土地使用权。二是以每年向土地管理部门缴纳土地使用费的方式获得土地使用权，包括以租赁方式取得房屋场地。
土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不包括征拆迁安置费用和基础设施建设费用。
土地使用费根据地理环境条件和土地用途确定，分为五类十级。其收费标准，每年每平方米最高为人民币170元，最低为人民币0.5元，各等级幅度内的具体费额，由上海市土地主管部门核定。
土地使用费标准的调整间隔期不少于3年，每次调整幅度不超过30％。土地使用费标准调整后，合营企业应按新的标准缴纳土地使用费。但土地使用费在合营企业开始用地的五年内不调整；按营业额百分比缴纳的土地使用费不调整。
外商投资企业除依法以出让方式获得国有土地使用权以外，均须按上海市人民政府1996年6月21日发布的《上海市外商投资企业土地使用管理办法》的规定，向土地管理部门办理缴纳土地使用费的核定手续，并依法、按时、足额缴纳土地使用费。
外商投资企业缴纳国有土地使用费的核定手续由上海市房地局办理。地址：浦东崂山西路201号九楼。电话：58881688。用地在浦东新区范围内的，向浦东新区土地管理部门办理。使用集体所有土地的，由各区、县土地管理部门办理。须带可行性报告、合同及批复、批准证书，营业执照，房地产权转让或建设用地批文及批准书，先进技术或产品出口企业证书、法人代表委托书及企业所需说明文件。
土地等级划分
1．土地等级调整
随著我市市政基础设施、投资环境的改善和行政区划的变动，现作如下调整：
（1）全市实行统一的土地等级标准；
（2）划人市区（不含浦东新区）的乡、村土地等级均按相邻地区等级调整为五级；
（3）浦东新区、闵行、嘉定、宝山等区的部分地段也作相应调整。
2．调整後的土地等级划分一级：
中山东路（金陵东路至南苏州路）两侧；
南京路（中山东一路至乌鲁木齐路）两侧；
西藏路（淮海路至苏州路）两侧；
淮海路（西藏路至襄阳路）两侧；
金陵路（中山东二路至普安路）两侧。
二级：
浦西中心区（东至中山东路，南至新开河路、人民路、淮海东路、西藏南路、复兴中路、瑞金二路、肇嘉浜路，西至华山路、乌鲁木齐路，北至北京西路、石门二路、苏州河岸线）；
鲁迅公园地区（东至甜爱路，南、西至四川北路，北至东江湾台、甜爱支路）；
外白渡桥以北地区（东至闵行路，南至苏州河岸线，西至四川北路，北至天潼路、长治路）；
四川北路两侧。
三级：
老城区（东至黄浦江岸线，南至陆家洪路、徐家汇路，西至瑞金二路；北至复兴中路、西藏南路、淮海东路、人民路、新开河路）；
提篮桥地区（东至临潼路，南至杨树浦路、东大名路，西至公平路，北至东长治路、长阳路）；
曹家渡地区（以长寿支路、长寿路折长宁支路，转康定路、余姚路为界）；
虹古地区（东至陵园路，南至徐虹支线，西至虹许路，北至虹桥路）；
铁路上海站地区（东至共和新路、大统路，南、西至苏州河岸线，北至中兴路）；
虹桥经济技术开发区；
平凉路（临潼路至隆昌路）两侧；
共和新路（天目路至中山北路）两侧；
武宁路（长寿路至中山北路）两侧；
愚园路（乌鲁木齐路至中山公园）两侧；
虹桥路（华山路至虹桥机场）两侧；
南京西路（乌鲁木齐路至延安西路）两侧；
延安西路（乌鲁木齐路至虹桥路）两侧；新华路（淮海西路至中山西路）两侧；
吴淞路、溧阳路、四平路连线（天潼路至大连西路）两侧；
大名路、东大名路、长治路、东长治路、天目中路、天目东路、长寿路、淮海西路、漕溪北路、西藏北路两侧；
浦东新区的小陆家嘴地区（东至源探路，南至浦电路延伸至源深路，北、西沿黄浦江岸线）。
四级：
东、南沿黄浦江岸线、龙华港，西至龙华西路、中山南二路、中山西路、徐虹支线、陵园路、虹桥路、伊犁路、沿虹桥经济技术开发区至中山西路，北至中山北路、大连西路、控江路延伸至黄浦江边；
五角场地区（北至盘山路、政立路，西、南至铁路江湾支线、国定路折国粹路延伸，东至国和路延伸至国粹路查角相交处）；
虹桥机场；
四平路（大连西路至五角场）两侧；
中山北路（大连西路至大柏树）、邯郸路两侧；
逸仙路（大柏树至三门路）两侧；
浦东新区的上川路沿浦东大道至内环线（罗山路、龙阳路）至浦东南路至上南路沿黄浦江东岸线，严桥乡、洋泾乡其馀地区。
五级：
铁路徐虹支线以南、虹梅路以东原属上海县现属闵行区部分；
浦西其馀市区部分（包括划入虹口、闸北、普陀、长宁、徐汇区的乡、村）；
浦东新区的花木乡内环线外地区，金张路以西、龙东路以北，上南路以东、杨高路以北。
六级：
泰和路、泰和西路以南，沪太路以东，场中路以北，东至黄浦江岸线的宝山区部分，马路河以南，同济路以东至长江口岸线的地区；
沪育平公路以南，铁路南新环钱以东，春申塘河以北的地区；
浦东新区的高桥镇、高桥乡、张桥乡、金桥乡其馀地区，六里乡、北蔡镇、杨思镇、杨思乡川杨河以北地区，上南路以西、川杨河以北、黄浦江以东、以南地区。
七级：
泰和路以北、盛石路以南、蕴川路以东的地区；
铁路新闵支线以南至黄浦江岸线的地区；
春申塘河以南，朱曹路草堂路以东的地区；
曹安路两侧（嘉定区内的）；
浦东新区东沟乡、三林乡、张江乡、杨园乡、高南乡、高东乡、六里乡、北蔡镇、杨思乡、杨思镇川杨河以南地区。
八级：
经市级以上人民政府批准的郊县工业区；
闵行、宝山、嘉定区内的区属镇；
市郊县属城镇；
浦东新区的凌桥乡、唐镇乡、川沙镇、城镇乡、顾路乡。
九级：
市郊（不含浦东新区）区、县其馀地区；
浦东新区的合庆乡、蔡路乡、孙桥乡、王港乡、龚路乡、江镇乡、六团乡、施湾乡、黄楼乡。
十级：
沿海滩涂。
市区繁华地段和非繁华地段的划分：
一级、二级、三级、四级地段为繁华地段，五级以下为非繁华地段。
有关具体执行问题
1．调整后的土地使用费标准，自1995年7月1日起执行。
2．凡在1995年6月30日前已批准用地的外商投资企业，暂时执行1991年的土地使用费标准。外商投资企业用地满5年以上的，期满後执行新的土地使用费标准。
3．对发行人民币特种股票，经市外资委批准执行外商投资企业有关法律、法规，并执行外商投资企业税收政策的股份制企业，从1995年7月1日起，按照上海市人民政府发的《上海市中外合资经营土地使用管理办法》［沪府发（1986）113号］的规定，征收土地使用费，其中由原国有企业改制的，1998年6月30日前按1991年的土地使用费标准或减半征收。
4．外商投资商业、旅游、媒乐、金融、服务业、商品房等项目，按土地使用权有偿出让办法执行。 |
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