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陆家嘴“楼宇经济”引人注目 |
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提起“楼宇经济”这个词，陆家嘴群楼的租售率经常被人们引为“注解”。有关部门最新资料显示，到今年上半年为止，28平方公里的陆家嘴金融贸易区内，共建8层以上高楼674幢，其中455幢已建成，竣工面积981万平方米，租售率达84．8％，创历史新高。
高“入住率”带来的经济效益显而易见。据调查，陆家嘴地区目前80％以上的办公楼租赁价格都“涨”声响起，高档办公楼更为突出，价格随着人气一路攀升。除了“房租”收益，“投资”效益也开始显现，继住宅楼后，“租房不如买房”的观念也开始向商业用房、酒店式公寓和办公楼延伸，一些大厦中小型办公用房，几乎有一半以上被人“买断”用作投资。“外来”餐饮、健身、娱乐等项目的纷纷入驻，也为“楼宇经济”注入新的活力，“得风气之先”的陆家嘴“楼宇餐饮”营业税已从1999年的570万高速增长到去年的1920万，年平均增长83％，今年上半年又同比增长五点五成。
楼里人气涨，楼外店成行。在高档办公楼、酒店集中的地方，各种商业元素分外活跃，以房地产业“起家”的“楼宇经济”不经意间为区域商业发展画下“准星”。东方路上一家十分考究的茶道馆的老板提到经营“定位”时，显得颇为自得，“来我这里的大部分都是周边大楼里的商务客人，只要做出自己的特色满足这些人较高层次的需求，不怕没有回头客”。在高星级宾馆、办公楼集中的竹园商贸区，大批外资、金融、保险、证券公司和跨国集团集聚带来了相当可观的、相对稳定的消费群，背靠大“楼”好乘凉的诱惑吸引着许多有眼光的“老板”，私营、国有、集体和外资，多元化的投资“忽如一夜春风来”，将大楼周边的商业配套做得有声有色。
如今，楼宇集中的东方路张杨路一带，不少“特色街”已显得有模有样：东方路上散落的酒吧、茶馆，精致兼“涉外”，瞄准对面的高星级宾馆，几年经营下来都有了自己固定的客人“圈子”；潍坊路、浦电路、兰村路三条初具规模的“美食街”恰好相互平行，与东方路交叉，形成“丰”字，各具特色的餐饮店提供了丰富的选择，周边大楼的办公室一族是这里的常客；不远处崂山东路上比肩而邻的“美容城”也吸引了不少周边“会员”。
楼多聚店，店多成市，如此热闹的景象无疑为浦东积聚更多人气、商气、文气，也为“楼宇经济”写下内涵更为广阔的新“注解”。 |
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