近日，上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目——城投宽庭徐汇社区开业运营。该社区是上海城投集团、上海国盛集团、上海仪电三家国资产业集团通力合作的标杆项目，也是上海城投集团落实不动产投资信托基金（REITs）滚动投资，构建保租房业务“投融建管退”资本循环的关键一环。

  城投宽庭徐汇社区是通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的一个典型范例，该项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活。作为上海保租房建设的主力军，上海城投控股股份有限公司（城投控股）为不以保租房业务为主业的市属国企提供了存量R4地块盘活新路径、新方案，助力国资布局优化，对市场中的同类资产有重大意义。

  社区通过深度融合职住平衡理念，助力区域人才集聚与产城融合，实现国资高效配置，持续以标准化产品与REITs扩募“双轮”驱动，为上海构建多层次住房保障体系与科创人才生态注入新动能，彰显了租赁住房领域可持续发展的实践路径。

  城投宽庭徐汇社区未来将筹划注入城投宽庭保租房REIT，此举将在确保项目高效运营的同时，做大做强战略资产上市平台，推动城投宽庭在保租房领域的持续发展和市场竞争力，形成“开发—运营—退出—再投资”的良性循环，并进一步激发城投控股盘活存量并扩大有效投资的澎湃动力。

  城投宽庭徐汇社区周边15分钟步行圈覆盖商业广场、公园、医院，形成功能复合的城市生活单元；共有1283套房源，社区规划有约600㎡商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态；同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域，满足居民从基础生活到精神文化的多层次需求。社区将通过定期举办市集、艺术展、邻里互动等活动，激活社区温度，重构城市“熟人社会”。

  城投宽庭自2019年以来已在上海6大区域开设并运营10个社区，成为上海租赁住房行业的领军品牌之一。未来，城投宽庭将秉持“品质租赁住房创领者”定位，推动人才安居从“住有所居”向“住有优居”跃升。