一、基本情况

  自2019年以来，在全市优化营商环境的大背景下，静安区不动产登记工作也推出了一系列便利企业服务的实质性举措，旨在给企业更优的服务体验。

  二、主要工作举措

  1、简化环节、压缩时间，减少企业办证成本

  今年3月22日起，在不动产登记“全网通”改革将不动产转移类登记由20个自然日提速至5个工作日的基础上，区交易中心对于工厂、仓库类的不动产交易登记再次提速，在受理窗口一次性完成受理、缴税、缴费和发证工作，办理时限实现当场办结（不超过0.5个工作日）。坐落于我区永和路118弄的“东方环球企业园”入驻了大量的中小企业，房屋交易相当频繁。2018-2019年以来，杭州丰昀投资有限公司在该园区永和路118弄41号购入了大量商业厂房，并且有融资贷款的需求。由于是外地企业，经办人在申请不动产转移登记后，原本以为要在上海找宾馆住上几天才能领证。这次对于工厂、仓库类的不动产交易登记提速后，只需要等待二个小时左右，就可以当场办结。在0.5个工作日的基础上，交易中心再次自我加压，给予客户立等可取的服务体验。

  2、跨前一步、并联审核，提高登记案件核准率

  “新建商品房屋所有权首次登记”是房地产开发企业首次取得不动产所有权的一项登记，也是所有不动产登记类别中相对收件内容最复杂、涉及到不同部门取得的各类证照最多的一项登记。鉴于该登记项目的复杂性，区交易中心在服务上主动跨前一步，在正式受理前，请开发企业先行提交申请材料，由中心业务骨干对其材料进行预审。2019年以来，我区的上海华泓尚隆房地产开发有限公司（项目：静安华邸）、上海融御置地有限公司（项目：金融街）、上海宝恒置业有限公司（项目：苏河洲际中心）等项目均在受理前将申报材料送交易中心进行预审，同时进行税务申报。区交易中心在审核过程中将首次登记所需且该公司尚不具备的材料一一罗列，并明确地告知其哪些材料到哪个相关部门进行申请；同时，大多在建项目都有“房屋建设工程抵押”登记，交易中心根据该公司实际情况给予其 “房屋建设工程抵押”转现房抵押的建议或先进行“抵押注销”的建议。

  三、取得成效

  简化程序压缩办事时间，这一举措无论从办证手续、流程还是办证速度上，都给企业带来了极大的便利。该举措对于企业是意料之外的“惊喜”，同时也降低了企业的出差成本，企业客户对上海提升营商环境的举措大加赞赏。

  由于对“新建商品房屋所有权首次登记”材料审核的先行介入，既帮助企业发现报送材料中的问题并及时进行补缺，同时也节约了企业的时间成本，在预审的同时向区税务局进行契税的申报。待税务申报完毕，且其他缺项的材料一并补齐后，开发企业就可以正式向交易中心申请“首次登记”。在先前已经扫除了各种登记障碍的前提下，在5个工作日内一次性审核通过率也大大得到了提升。