加装电梯政策解读——柘林镇既有住宅加装电梯业主指南

  问：居民去哪里提出加装电梯申请？

  答：房屋业主可向所在地居民委员会提出加装电梯申请。若业主本人不能亲自办理加装电梯申请的，也可授权委托他人作为其合法代理人，全权代表其办理加装电梯相关事项。

  问：加装电梯涉及范围有哪些？

  答：本镇行政区域内依法建设并投入使用，具备加装条件的既有多层（四层及四层以上）住宅楼。

  问：满足加装电梯所需的业主表决条件是什么？

  答：根据《民法典》第278条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

  业主申请增设电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”重大事项，征求所在楼幢内业主意见，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

  加装电梯需要占用小区范围内业主共有道路、绿地等公共场所的，属于一般事项，征求小区内业主意见，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  问：加装电梯主要环节有哪些？

  答：加梯意向征询—签订代建合同—方案公示—施工图审图—办理开工报告—安装施工—特种设备验收—综合验收并移交资料—申请财政补贴。

  问：加装电梯费用高昂，有哪些补贴政策？

  答：根据《柘林镇既有多层住宅加装电梯工程实施办法》，从以下三个方面提供政策支持：

  （1）资金补贴

  根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》（沪建房管联〔2019〕749号），政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴（最高不超过28万元/台），市区资金补贴由镇财政先行垫付。根据《奉贤区既有多层住宅加装电梯工程实施意见》，对未纳入老旧小区综合改造补贴范围的管线迁移，由区财政增补18万元/台的定额补贴，镇补贴14万元/台。

  （2）配套工程支持

  迁移影响工程施工的供电线路、煤气、上、下水管线等管线迁移费由柘林镇政府出资支持。

  （3）可提取住房公积金

  业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。

  问：加装电梯所需的维护管理资金如何解决？

  答：建设完成后，委托维保单位免费维保两年，维保期满后，根据业主征询同意的加装电梯方案，委托确认的电梯使用管理单位履行电梯的日常维护管理，维护及维修等费用由方案中确定的资金分摊比例进行分摊。

文件链接：https://xxgk.fengxian.gov.cn/art/info/1686/i20230601-2ghioqxibn6574cjxj